До 1 июля 2021 года при продаже дома физическим лицом в обязательном порядке нужна была оценка недвижимого имущества независимым экспертом. Она устанавливает рыночную стоимость дома, позволяет правильно рассчитать сумму налога, что будет отчислен в госбюджет. Услуги оценщиков платны. Их стоимость оплачивается заказчиком оценки.
Отличным помощником в продаже дома станет сайт https://dom.ria.com/, где получиться быстро разместить объявление, указав ключевые критерии недвижимости.
С июля 2021 года альтернативой услуг оценщиков стал электронный сервис, где оценка недвижимости происходит абсолютно бесплатно в автоматическом режиме.
Что выбрать: услуги оценщика или электронный реестр
Использование для оценки электронного реестра дает физическим лицам ряд преимуществ. Среди которых:
- бесплатное использование;
- доступность в режиме онлайн;
- каждому пользователю присваивается электронный кабинет;
- возможность самостоятельно формировать справку про оценочную стоимость дома;
- экономия средств на оплату услуг оценщиков.
Для получения доступа к электронному реестру пользователю обязательно нужно быть гражданином Украины, обладать возможностью электронной подписи.
Но помимо преимуществ электронного реестра, нужно учитывать и подводные камни, с которыми придется столкнуться физическому лицу при проведении онлайн оценки дома. Главный из них ‒ система не учитывает текущее физическое состояние недвижимости, из-за чего рыночная стоимость дома или другого объекта недвижимости получается завышенной. Уровень завышения рыночной стоимость может достигать 25% и выше. А это существенная необоснованная переплата для владельца недвижимости.
Поэтому получается, пока этот недочет сервиса остается недоработанным, все-таки выгоднее заказать услуги оценщика. По затратам это обойдется на порядок дешевле, а результаты оценки действительно будут соответствовать фактическому состоянию недвижимости.
Какие документы нужно предоставить для проведения оценки
Обратившись за экспертной оценкой, необходимо предоставить следующий набор документов:
- паспорт гражданина Украины, идентификационный код законного владельца недвижимости;
- свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или мены;
- технический паспорт недвижимости БТИ.
Планируя продажу дома, согласно действующему законодательству Украины, без экспертной оценки рыночной стоимости недвижимости не обойтись. Владельцу недвижимости необходимо просто выбрать, какой тип оценки выбрать: заказывать услуги оценщика или самостоятельно воспользоваться системой электронного реестра.
