Сдача квартиры в аренду — это такая же предпринимательская деятельность в Казахстане, как и другие. Чтобы бизнес был успешен, нужно оценить ситуацию на рынке и свои вложения. Если у вас есть, например, 1 комнатная квартира в Астане аренда от хозяев будет давать больший доход, чем такая же квартира, но в маленьком поселке. Что еще важно знать перед сдачей квартиры, читайте далее в статье.
4 налоговых режима в Казахстане
Законодательно предполагается четыре налоговых режима для тех, кто хочет сдавать в аренду недвижимость. Два из них требуют оформления ИП (статус индивидуального предпринимателя), два — позволяют остаться физическим лицом.
С оформлением ИП
Для ИП есть два варианта: патент или упрощенная декларация. В этом случае платеж состоит условно из двух частей:
- налог — в зависимости от выбранного режима он занимает 1 или 3% от дохода;
- обязательные отчисления — пенсионные, социальные и медицинское страхование.
При расчете отчислений учитывают минимальную заработную плату. Если годовой доход арендодателя превышает 10 млн тенге, стоит оформлять режим на основе патента. Если же меньше этой суммы, тогда подходит и режим с упрощенной декларацией.
Без оформления ИП
Если арендодатель не использует наемных сотрудников, они могут не регистрировать ИП. Хотя лимиты на годовой доход здесь ниже.
Физические лица могут подавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу. Ставка составляет 10%. Оплата происходит раз в год — до 10 апреля. Социальных отчислений здесь нет. Сдавать квартиру можно не только физлицам, но еще и юрлицам, ИП, нерезидентам.
Обратите внимание, что с начала 2024 года уже не действует ЕСП, фиксированный платеж, который вносили ежемесячно. Его ставка была невысокой и многим удобной, но это было лишь временным решением государства для самозанятых лиц.
Договор аренды
Чтобы обезопасить и собственника квартиры, и съемщика, лучше составить договор аренды. Вы можете один раз обратиться за помощью к юристам, а после использовать типовой договор. Он должен быть в письменном виде, но у нотариуса заверять его не нужно.
Итак, сдача квартиры в аренду будет удобнее и безопаснее, если в договоре вы укажете такие моменты:
- срок аренды;
- сумма арендной платы, дата внесения платежей;
- наличие страхового депозита и условия возвращения;
- частота проверок и возможность приходить к арендатору;
- условия проживания (например, с детьми или питомцами).
Договор может содержать всю важную для вас информацию. Например, режим тишины с 00:00 до 06:00 или запрет на курение в квартире. Вы можете использовать типовые правила или вводить свои, которые обусловлены особенностями жилья.
Когда все юридические моменты будут завершены, переходите к поиску арендаторов. На этом этапе нужно учитывать, что для такой услуги, как аренда квартир Павлодар имеет больше потенциальных клиентов, чем, к примеру, Рудный или Каражал. Для быстрого поиска вы можете обратиться в агентство по недвижимости. Если же вы не хотите платить комиссию, то можно самостоятельно составить объявление на сервисе OLX или других сайтах недвижимости, местных форумах или социальных группах.
Главное — ведите свою предпринимательскую деятельность «в белую». Это обезопасит вас от потенциальных штрафов, позволит в будущем расширить бизнес, увеличивает конкурентоспособность и дает возможность увеличивать стоимость услуг.
