За счет каких комнат можно увеличить кухню? Можно ли увеличить кухню за счет спальни или ванной? Таких перепланировок на вторичке очень много, но не совсем понятно, могут ли возникнуть трудности с куплей-продажей таких квартир. И какие нужны разрешения для таких перепланировок (если нужно вовсе).
Алена
На сегодняшний день в Украине упрощена система узаконивания перепланировки. Точнее, разрешительные документы теперь можно не получать в случае, если перепланировка не предусматривает вмешательства в несущие конструкции (капитальные стены, балки, перекрытия) и инженерные системы общего пользования (канализационные трубы, проходящие через все этажи, системы вентиляции, обеспечения всего дома отоплением, водой и прочее). Еще одно условие – после перепланировки общая и жилая площадь квартиры должны остаться неизменными.
В случае, если ваша ситуация иная и все-таки требует оформления разрешительных документов, нужно будет собрать пакет, в котором будут: проект, авторский надзор, технический надзор, декларация на начало работ, новый технический паспорт, декларация о вводе в эксплуатацию.
А отвечая на вопрос относительно того, за счет каких комнат можно увеличить кухню, отвечу: лучше увеличивать ее посредством таких же нежилых комнат (ванной, коридора, кладовки и т.п). Тогда вы не нарушите требования о том, чтобы общая и жилая площадь после перепланировки остались неизменными. Хотя, все, конечно, зависит от ситуации – если в вашем конкретном случае намного удобнее будет объединить кухню с жилой комнатой, возможно вы решитесь и на это. Просто до проведения ремонтно-строительных работ нужно будет заняться оформлением разрешительных документов.
