Услуги аренды жилья всегда имеют спрос. Одни съезжают от родителей, другие ищут жилье поблизости с работой, третьи — переезжают в новый город. Долгосрочная аренда квартир Алматы — это хороший вариант пассивного дохода. Всего-то нужно подготовить жилье, найти квартирантов, оформить бизнес и получать за это деньги. Звучит просто, но давайте разберемся с нюансами.
Легализация бизнеса
Сдача квартир в аренду — это вполне себе легальный бизнес. Нужно только правильно оформить документы и платить налоги. В Казахстане есть несколько вариантов, как это можно сделать:
- Оформление ИП и работа по патенту. По этой схеме нельзя нанимать сотрудников, вы считаете бухгалтерию самостоятельно, но платите при этом всего 1% от дохода.
- Оформление ИМ и работа по упрощенной декларации. В этом случае вы уже можете нанимать сотрудников (до 30 человек) и платить 3% от дохода.
- Физическое лицо и ЕСП. Вы можете сдавать квартиру только физлицам, в месяцы, когда у вас есть доход, вы платите фиксированную ставку налога.
- Физическое лицо и индивидуальный подоходный налог. В этом случае квартиру можно сдавать без ограничений, а ставка налога составляет 10% от дохода.
Что выбрать — вам следует решить самостоятельно. Например, в каждом варианте есть ограничения по персоналу, а также лицам, которым вы сдаете жилье. Отличается и лимит в доходах. Можете заранее проконсультироваться с юристом и бухгалтером относительно оптимального варианта именно для вас.
Составьте договор аренды
Все права и обязанности сторон следует зафиксировать в договоре аренды. Вы можете один раз обратиться к юристу и составить типовой экземпляр, а далее — пользоваться им. Таким образом, будь то аренда квартир Астана или менее заселенный город, сдача в аренду станет безопасной и практичной. В договоре следует указать:
- паспортные данные обеих сторон;
- сроки, на которые сдается квартира;
- состояние мебели и техники;
- условия оплаты аренды и коммунальных услуг;
- условия проживания;
- алгоритм возвращения денег или оплаты ущерба.
В договор можно внести все, что вас волнует. Например, прописать, на каких условиях и когда вы можете приходить в квартиру.
Подготовьте квартиру
Теперь переходите к окончательной подготовке квартиры к сдаче. На финальную стоимость аренды влияет качество ремонта, мебель, наполненность бытовой техникой.
Чтобы упростить себе задачу, представьте, что в этой квартире собираетесь жить вы. Удобно ли расположены шкафчики на кухне? На удобной ли высоте висит зеркало в ванной? А розеток будет достаточно для комфортного быта? Ответы на эти вопросы должны быть позитивными.
Напишите объявление
Последний этап — поиск жильцов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости и делегировать эту задачу риелторам. А можете сами написать объявление и заниматься подбором потенциальных жильцов. Выложить его можно на сервисе OLX или в своих социальных сетях.
Сдача квартиры в аренду — это довольно прибыльный бизнес, который всегда пользуется спросом. Однако перед тем, как впустить новых людей на свои квадратные метры, пройдите этап легализации бизнеса и подготовки жилья.
