То, как быстро вы построите дом и срок его эксплуатации во многом будет зависеть от таких показателей, как прочность грунта и уровень грунтовых вод в том месте, где вы собираетесь возводить свой дом. Может так случиться, что строительные работы на понравившемся вам участке окажется непомерно дорогими, а то и вовсе невозможным. Поэтому, чтобы получить достоверное представление о том, насколько участок пригоден к застройке, необходимо провести исследование геологии участка.
Геологические изыскания
Для определения общих особенностей геологии участка вполне достаточно визуально оценить рельеф. Если место для постройки расположено на склоне холма, то придется производить выравнивание всей площади, сглаживание естественных выступов и создавать удобный уклон, чтобы предотвратить эрозию почвы. В отдельных случаях этого бывает недостаточно, тогда приходится сооружать террасы и к укреплять их с помощью кирпичной или каменной кладки.
Нужно отметить, что процесс этот весьма трудоемкий. А если дом расположен на склоне холма, вполне могут появиться проблемы в плане водоснабжения – водный слой часто проходит на значительном удалении от поверхности, и скважину придётся бурить глубокую. Могут возникнуть проблемы и в том случае, если строительство запланировано на берегу реки или в низине. Здесь существует опасность затопления подземными водами, которые проходят в непосредственной близости к поверхности.
Но даже, если участок располагается на ровной местности, и вы не сомневаетесь, что он полностью устраивает вас по всем показателям, всё равно проведите инженерно-геологические изыскания. Сегодня несложно найти фирму, предоставляющую такую услугу. Правда, перед тем как заключать контракт, поинтересуйтесь – есть ли лицензия у выбранного исполнителя на выполнение исследований геологии участка.
Геологические изыскания обычно проводят в три этапа:
- Подготовительный этап. Cбор информации о том, какие производились ранее работы на этой территории.
- Полевой этап. Выполняется бурение инженерных скважин (чтобы определить границы литологических слоев), отбор проб грунта, замеры для выяснения уровня грунтовых вод, определения расположения водоносных горизонтов и химического состава подземных вод. Также оценивается – возможно ли подтопление территории.
- Камеральный этап. В лабораторных условиях исследуют физико-механические свойства грунта, его коррозионную активность, а также проверяют химический состав грунтовых вод.
Зачем проводить геодезические исследования
Без результатов топографических и геодезических изысканий на местности не получится разработать и согласовать проект дома. Дело в том, что именно на основании данных этих исследований составляются технические условия для строительства. Точность и достоверность полученных результатов во многом определяют стоимость строительства, долговечность постройки, и, собственно, безопасность проживания. Ими руководствуются также, когда осуществляют вертикальную привязку дома к местности и определяют нулевую отметку и отметки закладки фундамента.
Информация, которая содержится в результатах исследования геологии участка:
Данные по составу грунтов
С помощью анализа отобранных проб определяют химические и физико-механические свойства грунтов, которые характеризуют их несущую способность. То есть, можно оценить – возможны ли неприятные ситуации в процессе эксплуатации дома. Неправильная оценка состояния грунтов может привести к периодическим трудно устранимым деформациям и даже разрушениям строений небольших размеров. При этом, могут перекоситься стены, полы, не закрываться двери, трескаться стекла в оконных рамах.
Уровень грунтовых вод
От этого показателя зависит, какой тип фундамента больше подойдёт для дома и глубина его заложения, а ещё он определяет возможность сооружения подвала или другого подземного сооружения, необходимость устройства ливневой канализации и дренажной системы. Уровень грунтовых вод определяет, каким способом прокладывать инженерные сети: так, водопроводные трубы при замерзании грунтовых вод могут быть повреждены, если их уложить на неправильной глубине.
Прогноз подтопляемости площадки
Просчитывается вероятность попадания воды в котлованы во время строительства.
Информация о сложности рельефа
Она позволит оценить возможные риски в период возведения дома и его эксплуатации. На основании этих данных, если потребуется, вы сможете подобрать вариант для преобразования рельефа. Например, вы решили соорудить дом в низине, но сомневаетесь – вдруг паводок. Результаты инженерно-геологических изысканий подскажут проектировщику, нужно ли делать насыпь, прежде чем строить дом, или вполне достаточно провести осушительные работы и предусмотреть в проекте ливневую канализацию.
Химический состав воды
Может так случится, что вода на выбранном вами участке не годится для питья. Это один из ключевых моментов при выборе места для строительства, если нет возможности для подключения к водопроводу.
Расходы на инженерно-геологические изыскания зависят от нескольких моментов, это: сроки выполнения, время года, местоположение и размеры участка. Если вы решили построить жильё по типовому проекту, специалистам нужно будет сообщить параметры здания (размеры, тип фундамента, этажность, необходимость в подвале и его глубину). Тогда они смогут рассчитать, подходит ли грунт на выбранном участке для возведения дома по такому проекту. Понятно, что стоимость работ, в основном, будет зависеть от сложности поставленной задачи.
В заключение
Если инженерно-геологические изыскания укажут на возможные сложности при строительстве, вы можете выбрать один из двух возможных вариантов: поискать другой участок, либо принять во внимание то, что строительство займёт много времени, будет стоить дороже и, наверняка, потребует внесения изменений в проект в процессе производства работ.
Имейте в виду, что чем более негативный результат исследований, тем больше предпосылок для отказа от покупки участка. Остановитесь на первом варианте – сэкономите деньги и время.
